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TEL 0120-218-878
東京本社 営業時間:10:00-18:00

信頼と行動力
知識と新たな創造で
賃貸物件のコンサルティングをいたします

朝日不動産株式会社は、
首都圏を中心として不動産賃貸物件を
ご所有の大家様に長期安定経営をご提供する会社です。

管理物件の入居率は2022年の実績では99.2%と
アパマンショップネットワークの客付力で
満室経営を実現しております。

また、不動産投資を目的とした
お客様の資産(お金・不動産)を最適化する
生涯のコンサルタントとしてお客様の問題解決と
課題達成へのお役立ちを通して、
咲顔高日本一をめざします。

業務内容 Business content

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お部屋探し
-Leasing management-

自社管理物件を中心に賃貸物件の紹介を行います。
管理物件なので、物件の質問でお答えできないことがないように、正確な図面での紹介、建築会社さんの把握、新築時のコンセプトから詳細な構造の説明、大家さんのことまで把握しておりますので、安心してお部屋をご契約いただけます。
ご来社いただいての物件説明、現地お待ち合わせ、弊社から車でのご案内、オンライン内見などお客様の要望に応じて対応させていただきます。
朝日不動産の管理する自慢の物件をご紹介させていただきます。

朝日不動産のお部屋探し
お部屋ハッケン物語 田町店

1.常時500件の賃貸物件を掲載!
【掲載先】お部屋ハッケン物語・アパマンショップ・SUUMO(スーモ)・HOME‘S(ホームズ)・athome(アットホーム)
2.自社管理物件から流通物件まで全ての物件をご紹介!
3.お車で物件のご案内
4.お客様に喜ばれるお申込みやご契約のオンライン対応可能!

アパマンショップのお部屋探し
充実の取扱い物件数 2,500万戸以上!

膨大な物件情報でお部屋探しをサポート!
アパマンショップのブランドと使いやすいインターネット検索システムで集客力が違います。全国1046店舗全店で統一のシステムを活用。充実の物件情報はもちろんコンビニや病院などの近隣情報も簡単に確認できます。

朝日不動産 東京エリア 事業拠点

東京本社
〒108-0023
東京都港区芝浦3-12-4

東京PM事業本部 TEL:03-6435-0314
東京AM事業部  TEL:03-6435-4178
お部屋ハッケン物語 田町店 TEL:03-6435-4170
アパマンショップ大泉学園店
〒178-0063
東京都練馬区東大泉1-37-11
TEL:03-6904-6882
アパマンショップひばりヶ丘店
〒202-0002
東京都西東京市ひばりが丘北4-1-32Hibarigaoka piazza Bldg 2F
TEL:042-439-8813
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入居者管理業務
-Tenant management-

①入居者募集・選定審査
②家賃等の請求・集金
③未納賃料の保証
④お困りごと対応
⑤各種証明書の代理発行
⑥退去立会い・退去清算
⑦退去後のリフォーム発注・施工
⑧契約更新期間管理
⑨24時間緊急対応

■募集業務

・募集計画
・募集媒体(インターネット、雑誌等)の選定・手配
・募集図面の作成

■審査・賃貸借契約業務

・規定による入居審査
・保険・共済会加入手続き
・契約金明細の作成
・賃貸借契約書作成・締結

■賃貸管理業務

・賃貸などの集金業務
・敷金の補完
・滞納者への督促
・定期送金業務

■入居者管理業務

・入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
・設備トラブルに対する対応
・鍵の管理・保管
・敷金精算業務
・契約更新業務・退室業務

■建物管理業務

・共用部分の日常清掃
・その他設備の法定点検
・教養等の点検、交換等

■その他サービス

・24時間受付コールセンター(一部地域)
・各種セミナーのご案内
・LPG・光ファイバー等の提案

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建物設備管理
-Building managemen-

共用部の日常清掃、専門業者による定期清掃、植木等の剪定消防設備点検、エレベーター点検、給水設備点検、建物点検等共用部や建物全体のビル管理業務を行います。
地元の業者さんと提携して大切な建物を守ります。

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一括借上
-Sublease-
新築物件に限らず、中古物件の一括借上にも対応します。空室があっても毎月必ず家賃が入ってくる安心の賃貸経営を求められる大家さん、ぜひ一度お問い合わせ下さい。
一括借上のメリットは、安定した家賃以外に、入居者様とのやりとりや、敷金精算、原状回復等の細かいやりとりがなく管理会社へ全てお任せできるシステムです。
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賃貸管理 Property management 

朝日不動産『東京PM事業部』は
大家さんの4つの願いを解決!

空いたらすぐに決めて欲しい!
管理料(経費)を下げたい!
ちゃんとした管理をして欲しい!

不動産のプロに相談したい!

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空いたらすぐに決めて欲しい!

現状の問題点
①空いても直ぐに決まらない
②リフォーム(クリーニング)が遅い!
③自社だけで募集されている
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解決できること

①アパマンショップネットワークの客付力
②当社指定のリフォーム業者が素早く見積り⇒施工します
③アパマンショップネットワーク以外に、全国の不動産業者に斡旋依頼をいたします。
(レインズの登録)
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管理料(経費)を下げたい!

現状の問題点
①管理料が高いと思う
②管理料以外に色々引かれている
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解決できること

①管理料についてご不満の大家さんへ、現在の管理会社様の管理料より値下げしたご提案をさせていただきます。
②原状回復の積立金や小規模修繕サービス、清掃管理、ビルメンテナンスについても質のよい業者で価格を抑えたご提案に努めております。
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ちゃんとした管理をして欲しい!

現状の問題点
①担当者が物件を理解(把握)していない
②下請け業者に話が伝わってない
③報告連絡相談がない
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解決できること

①専属の担当が建物とご入居者様を把握して、こまやかな管理業務対応を行います。
②お困り事の一報から、当社担当がまず現場に駆け付けます。その上で、担当が専門業者に依頼するか適切に判断し早期解決いたします。
③大家様と管理担当等がLINEやメールで都度、報告・連絡・相談いたします。
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不動産のプロに相談したい!

現状の問題点
①税金(相続税・節税)について相談したい!
②法律的な見解を確認(相談)したい!
③売買の相談や依頼をしたい
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解決できること

①当社、顧問税理士は不動産賃貸や売買専門の税理士です。適切な相族税対策や賃貸経営に関わる節税対策のご相談に無料で直接ご相談できます。
②当社、顧問弁護士は日本で有名な賃貸・売買の不動産業専門の弁護士です。起こった問題について適切なアドバイスを行っております。
③売買担当者がお受けいたします!
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朝日不動産の
賃貸管理は

☑こまめで手厚い管理業務
エリア限定の理由は、大手管理会社にはできないこまめで手厚い管理業務をいたします。
当社管理物件は、お困りごとの対応や大家様からのご相談になるべく早く管理担当が直接現場に駆けつけて対応いたします。
☑大家さんと管理担当がSNSで情報共有
管理担当と大家さんはSNSで情報共有いたします。ちょっとしたことでも簡単にやり取りができて、2名以上の管理担当と共有することで、一人の管理担当の休みに左右されず対応が可能です。また、完了報告も現地から写真や動画で速やかに状況をお知らせできます。
☑集客力と客付力で常に満室
アパマンショップフランチャイズ加盟店として、全国1,000店舗のネットワークにより物件に近いアパマンショップの店舗が積極的にご入居者様をご紹介します。
☑お困りごとの初動対応は当社社員が急行
当社ではまず管理担当が急行し軽微な故障やトラブルはその場で解決するように初動対応します。大家様の下請け業者への無駄な出張料等のご負担を抑制します。
☑高い管理料を抑えたい!

一般的な管理業務内容は管理会社によって変わりません。入居者様の家賃管理や保証、大家様に代わってお困りごとの対応をお値打ちな費用で行わせて頂きます。

Step
1
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PM事業部 田町オフィス管轄エリア

品川区/目黒区/港区/世田谷区/大田区/渋谷区

東京PM事業部では、東京城南エリア全体を活動地域として、お部屋探しから建物管理、売買事業まで「不動産の全部」を担う会社として活動してまいります。

大井町駅

大森駅

蒲田駅

武蔵小山駅

学芸大学駅

三軒茶屋駅

 

旗の台駅

目黒駅

 

田町駅

麻布十番駅

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管理物件一例 Management example

ZELKOVA洗足池

大田区上池台2丁目
2022年3月完成
1棟12戸
施工:旭化成ホームズ

Pinehurst

品川区南品川6丁目
2022年4月1日完成
1棟27戸
施工:パナソニックホームズ

Epoch M

品川区南品川5丁目
2020年6月完成
1棟14戸
施工:生和コーポレーション

Carnoustie

品川区南品川6丁目
2020年12月完成
1棟27戸
施工:パナソニックホームズ

Turnberry

品川区南品川6丁目
2021年1月完成
1棟7戸
施工:パナソニックホームズ

Augusta

品川区東大井4丁目
2013年10月完成
1棟16戸
施工:積水ハウス

FLAT F

品川区東大井6丁目
2016年10月完成
1棟9戸
施工:F.S.D

Oasis

大田区大森北3丁目
2017年6月
完成1棟12戸
施工:大和ハウス

Velfarre彩Setagaya

世田谷区上馬5丁目
2016年3月完成
1棟9戸
施工:大成建設ハウジング

Belle Clair SHIROKANE

東京都港区白金3丁目
東京メトロ南北線 白金高輪駅徒歩5分
2017年4月竣工
3階建て総戸数13戸
施工:セレコーポレーション

WIZ☆P‐Nishimagome

東京都大田区西馬込2丁目
都営浅草線 西馬込駅徒歩3分
2002年3月竣工
7階建て総戸数19戸
施工:日本国土開発

アルファ中央

東京都大田区中央4丁目
京浜東北線 大森駅徒歩18分
2014年4月竣工
2階建て総戸数6戸
施工:田中工務店

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不動産投資 Asset management

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不動産投資とは
「不動産(宅地や建物)を購入して運用・管理し、
家賃収入や売却益を得る」仕組みの投資です。

朝日不動産の考える東京のキャピタルとは
東京の投資物件(一棟・区分を問わず)を購入した
物件の利回り(投資元本に対する収益の割合)は低いが
物件を売却した時の売却益=キャピタルゲイン
(買った時と売った時の差益)が
高いことを期待した投資方法の考え方です。
朝日不動産の考える富山のインカムとは
富山の投資物件の利回り(投資元本に対する収益の割合)が
首都圏や地方都市よりも高いことが期待できるため
インカムゲイン(投資したことに対して得られる収入)が
高いことを期待した投資方法の考え方です。

富山県は土地が安く一棟アパート(一棟マンション)の
購入費用(投資額)が低価格で抑えられることに対して
比較的家賃が高く設定できるので
利回りの高い投資物件が多いということで
首都圏の投資家から人気です。
東京のキャピタル
×
富山のインカム
=安心安全な不動産投資
朝日不動産東京AM事業部は、
ご所有の土地や建物を地域に密着した
きめ細やかな情報収集で周辺物件の
不動産動向や取引事例などを
多角的に考え合わせ査定価格を算出いたします。

東京のキャピタルと富山のインカムで
安心・安全な不動産投資のお手伝いをさせていただきます。

朝日不動産は、富山県の利回りの高い当社専任物件を
東京にお住まいの投資家の皆様へ優先的に
物件情報を開示しておりますのでぜひご相談ください!
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コンサルティング Consulting

アパートの建替え相談 無料で行います!

間取りを変えて家賃UP

市場調査による適切なお部屋タイプのアドバイス

※単身用(1K)が求められているエリアなのか、ファミリー用が求められているエリアなのか、市場調査に基づいて分析した結果でご提案いたします。

間取りを変えて家賃UPの例

間取り変更前

1)建築費用5,000万
2)間取り変更前 家賃/40万/月 480万/年
3)表面利回り9.6%

間取り変更後

1)建築費用5,000万
2)間取り変更後 家賃/45.6万/月 547.2万/年
3)表面利回り10.94%

年間672,000円の収入アップ!

Step
1
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アパートの建替えや新築をご計画の方
ーこんなお悩みを解決いたしますー

  • どこの建築会社で建てていいのか分からない 

    ⇒お客様のご希望に応じたハウスメーカーや建設会社のご紹介をいたします。

  • 建替えたいけどアパートに入居者さんが住んでいるので立退きが難しい

    ⇒立退きについてのアドバイスと弁護士のご相談を無料でご提供いたします。

  • どんな間取りがいいのかわからない

    ⇒計測データの市場調査だけではなく、ご計画地の最寄りの賃貸ニーズをお届けします。
    日々、お部屋探しをしている賃貸営業者の意見が一番大事な情報です。

  • ハウスメーカーや建築会社から頻繁に連絡がきて困ってしまう

    ⇒ハウスメーカーや建築会社へ設計や見積の依頼を代行しますので、建築会社の営業さんからの直接の連絡はありません。
    最終的に建築会社を決められた場合も、ご紹介した他の建築会社さんへお断りの連絡を弊社が行います。

  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

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おすすめのハウスメーカー・建設会社
ー提携業者様一覧ー

  • 旭化成ホームズ株式会社
  • 生和コーポレーション株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 大成建設ハウジング株式会社
  • 大成ユーレック株式会社
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • パナソニックホームズ株式会社    ※50音順
管理会社をお探しの方、建て替え無料相談など
朝日不動産におまかせください。
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その他サービス

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士業相談サービス

不動産専門の当社顧問税理士と弁護士にご相談できます。
家賃滞納
立退き
建替え
相続税
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不良入居者
会社設立
遺言
生前贈与
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弊社がご提供する大家様にご利用頂ける仕業相談サービスは、相続税や会社設立などのご相談等、弊社顧問税理士が無料で対応。賃貸全般のトラブルのご相談には、弊社顧問弁護士が無料で対応いたします。
※初回相談無料、その後の案件や事件等のご依頼や委託は有料となります。

朝日不動産は、不動産賃貸業の専門業者として他業者との差別化を図り、大家様への長期安定経営をご提供させていただきます。

顧問弁護士事務所 南青山法律事務所 代表 青木 隆一 先生
管理会社・大家様の【賃貸不動産の管理】専門の法律事務所
顧問税理士事務所 OAG税理士法人
平田 実 先生 ・ 飛田 英之 先生
司法書士事務所 株式会社OAGコンサルティング

お知らせ

2022年 5月 5/21(土) Zoomセミナー「コロナ禍での新賃貸時流 空室対策セミナー」開催!
【詳細はコチラ】
https://drive.google.com/file/d/19_fJp3ikyI1ioBHmEbBoV2xznLx8LiFw/view?usp=sharing
2021年 11月 200戸限定!管理料半額キャンペーン開催中(2022.3末まで)
2021年 11月 朝日不動産 東京PM事業部 品川オフィスを開設しました。
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取締役メッセージ Message

おかげさまをもちまして朝日不動産は東京本社を開所するに至りました。

富山県内での賃貸管理戸数は約12,000戸、東京エリアも進出から3年で管理戸数が約500戸まで受託することができました。お取引の大家さんに心よりお礼申し上げます。

朝日不動産が得意としてお客様にご提供できる5つの特色

●こまめで手厚い管理業務
●『アパマンショップネットワーク』の集客力と客付力で満室経営
●東京×富山の安心・安全な不動産投資のご提案
●賃貸物件の新築計画で『家賃が上がる』間取りのコンサルティング
●賃貸管理を専門とする士業(弁護士・税理士・司法書士・行政書士)相談サービス

私たち朝日不動産のスタッフは、レスポンスの速さ、質の高さと多くの情報量、
お客様にとっての有益な情報のご提供をする不動産のコンサルタントを目指しております。

今後におきましても企業理念である『咲顔いっぱい』を
お客様に限らず社内でも深く浸透させていく会社創りを行ってまいります。

朝日不動産株式会社
取締役 東京統括本部長 北島 徹

企業情報 Company

会社名 朝日不動産株式会社
東京本社

〒108-0023 東京都港区芝浦3丁目12番地4号

設立 1968年4月
代表取締役社長 石橋 正好
資本金 2,100万円
事業内容
1. 賃貸不動産の客付け仲介(リーシング事業部)
2. 賃貸住宅の管理、運営、収益最大化(PM事業部)
3. 収益用不動産の売買、仲介、再生ソリューション(AM事業部)
4. 不動産の売買仲介
5. 不動産投資、人生ライフプラン作成、勉強会(セミナー)開催
電話番号 0120-218-878
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